中古マンション、買おうかどうか考えて、結局買うのをやめた経験。

新築マンションを売却後、中古マンションに賃貸で住んだ経験があり、「ここを買ってもいいかもね」と考えたことがありました。

新築マンションと中古マンション、住んでみてどう違ったか…私の経験談を書いておこうと思います。

新築マンションに比べて、中古はどうだったか?

その中古マンションは築8年くらいでした。ちなみに、売却したマンションはそれより少しだけ築年数が浅い程度でした。

しかし、自分たちが新築で購入して数年住んでいたマンションに比べて、全体的に古さや汚れが気になりました。

エントランスやホール、廊下、キッズルームなどの共用施設についても、なんとなく古びて見えてしまいました。

マンションの管理体制や、もともとのマンションのグレードや値段などが違うので、単純には比べられませんが、「マンションによってこんなに違うのか」と思った貴重な経験でした

部屋の中も、フローリングのキズが目立ち、お風呂にも取れない黒カビ汚れがたくさん残っていました。

それでも、日当たりや駅からの距離、商業施設への近さなど、便利な点もあったので、「ここを買ってもいいかもね」という話になりました。

月々の賃料がとても高く、購入してローンで支払った方が月々の費用が安そうだ、と思ったからです。

中古マンションを買わなかった理由。

そこで、賃貸の仲介会社に、「もし買うとしたらいくらか?」と、持ち主に聞いてもらうことにしました。

すると、思った以上の値段を言われてびっくり、そしてがっかり。もちろん、最初は高めの金額で提示して、交渉していくという気持ちがあったのだと思いますが…。

でも、その値段を聞いて、「中古で(しかもこの部屋の状態で)この値段はないね…」と購入をやめてしまいました

それなら、もう少し高くても、新築のマンションや一戸建てを買った方が満足度が高そうだね、と思ってしまったのです。

しかも、子ども二人が成長してきて、とうとうお隣から「騒音のクレーム」が来てしまったことも、購入を断念した理由の一つです。

お子さん、よく走っていますよね?結構響いてうるさいんです、と言われました…。ごめんなさい。

前のマンションでは、友達をたくさん連れてきて遊んでもクレームはなかったのですが…。同じマンションのママ友間でも、騒音問題は聞きませんでした。

やはりマンションによって、音の響きやすさが違うのかもしれません。

※ただし、高級な物件ほど騒音問題が減るというわけでもなさそうです。友人は、我が家のマンションよりグレードの高いマンションに住んでいましたが、子どもの足音がうるさいという階下からのクレームがものすごく、引っ越していたので…。

中古マンションの人間関係は?

中古マンションに賃貸で入居したとき、子どもがいたので、同じ幼稚園のママさんなどと少し交流がありました。

「途中から人間関係の中に入る」というやりづらさを少し心配していましたが、それほどのやりづらさは感じずに済みました。

同じ幼稚園のママと仲良くなれば、その人たちの知り合いなどを紹介されるなどして、人間関係は自然に広がっていきます。

幼稚園から小学校に上がると、さらに人間関係は広がるし、あまり気にすることはないのかな、と感じました。

もちろん、マンションの規模や、住んでいる人によっても違いますが…。

中古マンションはお得な面もある。

新築マンションはたいてい、まだ出来上がっていない状態で契約をします。そのため、部屋の中や建物自体を見ないで購入することになります。我が家も新築マンションを購入したときは、入居までなんと2年ほどもありました(笑)。

出来上がった建物は思ったよりも立派で、とてもうれしかったのですが、部屋の中は期待よりも残念な部分が正直言ってありました。

この左側の窓が、思ったよりも小さく、外の壁も見えてしまって景色がちょっとよくない…。そして、天井も下がっていて、リビングの奥がちょっと暗く感じてしまう…。という残念感があったのです。

実物を見ないと、こういう思い違いが起こるんだなあと、とても勉強になりました。

対して、中古マンションなら、実物を見てから購入できますし、新築マンションほど「待つ」時間も長くなく、手続きが終わればすぐに入居できることが多いです。

子どもの進学に合わせてとか、転勤に合わせてなど、住みたい時期が決まっている場合は、新築マンションよりも中古マンションの方がいろいろと都合がよさそうですね。

そして、中古マンションを買う際に、修繕積立金の滞納が多くないかを調べて置けば、将来の修繕計画も安心できます。どのような人が住んでいるかを少しチェックしてから購入を決められる、というのもメリットだと思います。

※また、買う時には、騒音問題やクレームがなかったかどうかをヒアリングするのも、大事だと思います。

中古マンションにもメリットデメリットがある。

中古マンションが一番お得、という情報も聞いたことがあますし、中古マンションにも魅力がたくさんあると思います。

また、デメリットとしては、築年数がたつほど管理費や修繕積立金がUPしたり、古さが気になったり、仲介手数料がかかることなども、挙げられます。

物件それぞれの状態や価格など、いろいろな条件があるので、単純に新築よりもいい、戸建てよりもいい、などとは言えませんね…。やはり物件は「出会い」なんだな、と思います。

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