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土地住み替え

【土地選び】ネットに出たばかりの土地を見つけて気に入り、建築条件を外してもらった経験

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今住んでいる家にたどり着くまで、我が家の紆余曲折は色々ありました…。

最終的に選んだ土地の建築条件を外してもらった経験と、物件探しに苦労したそれまでに経験した、紆余曲折の記録です。

ネットに出たばかりの土地情報をGET→建築条件付きだった

今住んでいる、最終的に選んだ土地は、自分でネットで見つけた土地でした。

そのころ、検討中のいくつかのハウスメーカーに土地のことを相談しても、近所の不動産やに行ってみても、ネットで見た土地を色々見に行っても、希望の土地が見つからず途方にくれていました。

でもあきらめきれず、近所を散歩しながら、このあたりの土地は空いているな…売り出してないかな…と探してみてもなかなか売り出し情報も見つからない。あったとしても「建売が建ちます」という立て看板を見つけるだけ…。ダメ元で「土地だけ買わせてもらえませんか?」と問い合わせてみても全くダメでした。

ネットに出たばかりの物件を発見

でもあきらめずに毎日のようにネットの情報をチェックしていました。

そんなある日、スマホでいつものようにスーモか何かで「〇駅徒歩10分以内」「土地」で絞り込んで検索をしていると、見たことのない新しい情報が。

建築条件付きで少し幅の狭い土地だけど、南向きで整形地、駅からも近い…すごくいい条件…!

これまで、ネットで見つかる情報は、いい物件を奪われてしまった後のもの…というイメージがあってあきらめ気味でしたが、ネットでこんなに良い条件が見つかるとは。とても意外でした。(ネットに出されて1日くらいしか経っていない情報でした)

その建築条件のメーカーで建てることも検討した

その土地は「建築条件付き」だったので、最初は、その建築条件のメーカーで建てることも検討しました。価格も、当初の予算よりもかなり安く建てられそうだったのでなおさらでした。

でも、こちらの希望を紙に書き出して「これは可能か?」という風に細かく相談している間に、そのハウスメーカーでは我が家が求めている内容がかなえられなさそう、というのが分かりました。

勾配天井、理想の外観、etc….とこだわりの多い色々な条件がどうも難しそうだということになり、向こうからも「このお客は面倒そうだ」と思われたかも?で笑、建築条件での建築を無理にすすめるようなことはしてこなかったのでよかったです。

こちらが建てたいハウスメーカーほぼほぼ決まっていたり、前の家の売却も目途が立っていて、いくらまでローンが下りるかも事前審査済みだったことも幸いしたのかも。

結局、建物が希望に合わないから売買契約が白紙になってしまう、というのは避けた方がいいですからね、と言われた記憶もあります。そうなるとお互いに時間も手間も無駄なので避けた方がいいに決まってますね…!建築条件付きのことをよく知らないまま進めて、決められた期間内では時間が足りなくなったりして「こんなはずじゃなかった」というトラブルになってしまうのも嫌ですしね。

結局、建築条件を外してもらった

相談の結果、あまり高すぎないプラス料金で、建築条件を外してもらえたので、なかなかラッキーでした。

高すぎないとはいえ数十万円単位だったと思うので、決してお安くはないですが、比較的良心的なハウスメーカーさんだったのかも、と思います。 

とはいっても土地の予算はこれくらいまで、と想定した金額を少し上回ってしまったので、建物の方をなるべくおさえないと…という気持ちになったのも事実ですが…。

それまでの土地探しで出会った土地

最終的に選んだ土地に出会うまでに検討した土地の紆余曲折も紹介しておきます。

子供の学校のこともあったのであまり近所から離れたくはないけれど、駅からの距離、周辺の環境、学校への距離など、色々な条件にこだわっていると、本当に土地が見つからない!

「告知事項あり」

そんな中でまず「ここならいいかも」と思ったのが、大きめの敷地が二つに分けられた土地のひとつ。

ちょっと大通りの目の前すぎるのが気になると夫は気が進まなさそうでしたが、価格的にはちょうどよく、私としては良さそうだなと思っていました。

それをハウスメーカーの方に持っていってみると、「告知事項ありというのが気になる…」と言われてビックリ。そう言われてみると、土地情報の隅の方にそう書いてありました。

結局その土地はすぐに他の方に購入されてしまい、検討からは外れることになりました。

「古い家つき」

次に気になって何度も見に行ってまで悩んだのが、比較的格安ではあるものの、古い家が残っていて、その取り壊しもしないといけない…という物件。

どうしても売主が、「自分では解体しない」と言っているのでなかなか売れず、一度値下げがされたのだそう。

落ち着いた住宅街の中にあって、よかったのですが、ちょっと狭い道の途中にあって、車が止めにくそうかな…というのと、やはり解体費用が気になること、さらにその家のお隣にもかなり古い建物があってちょっと気になってしまいました。そのため、何度も何度も見に行って迷った末、この物件もあきらめることに。

「建築条件付き」の土地

このあたりで、「いや…理想的な土地なんてないや…」と心折れかけ、地域をガラッと変えてみようかと思ったこともありました。

子供の学校の転校は必要になりますが、今後の通学の選択肢が広がりそうな、電車での交通の利便性が上がりそうな地域へも手を広げてみてみることにしました。

そんな中で気になったのが、ちょっとオシャレな感じのする建築家の方による、建築条件付きの土地。落ち着いた雰囲気で、駅からも10分以内、駅周辺の利便性も高くて良い感じ。

間取りを書いてもらって、「素敵!」と思ったり、見積もりももらったのですが、結局、その土地の条件(住む場所が大きく変わることや、駅からの道が坂道だったこと、周囲の雰囲気がちょっと寂し気だった…など)や、見積価格から考えて、やっぱりないかな…と残念ながら却下になりました。

今思えばとても素敵な間取りだったし、少し工夫すれば予算内でおさめられそうだったなあとも思います。

またまた「建築条件付き」の土地

こちらもまたオシャレで、でも北欧風のこだわりのある家を建てるメーカーの持つ建築条件付きの土地。

駅からの距離も、前に見た土地よりも近くて便利そうだったし、隣やお向かいにすでに何軒か同じ建築条件付きの家が建っていたので、イメージもしやすく、きれいな街並みが出来上がりそうで、とても惹かれました。

家の外観も内観も私にはかなりヒットで、とても心惹かれたのですが…残念ながら大幅な予算オーバー。

建築条件付きなので、この土地で違うメーカーで安く建てるというわけにもいかず、残念ながらあきらめました。

結局、最終的に今の家を建ててみた結果、この時の見積もりにけっこう近くなってしまっていました笑。やはりオプションとかでどんどん値段が上がっていってしまうもので…。

オシャレな「建売物件」も検討した

同じ地域で、建売だけれどもかなりこだわりのある、オシャレな物件を建てているメーカーがありました。

良さそうな土地に、ちょっとぎゅうぎゅうに建てられてはいるけれど、外観はオシャレだし、内観もかなりデザインされていてオシャレ。

注文住宅という話はどこへ…?という感じはしたものの、予算とのバランスを考えると、やっぱり建売はかなりお値打ちでした。

カウンターや土間収納、床暖房など、私たちが求めていた家の設備も予算内で搭載されていて、かなり心惹かれました。

またまた地域を広げて何軒か見に行き、まだ建築前の土地も見に行ったり、すでに建っていて家具付きで売り出している物件も見に行ったり、ローンの事前審査もしてもらったり、かなり本格的に検討したのですが…。

この地域は幼稚園が少なすぎる、学校がマンモス校すぎる、高すぎる(土地代が高い)、坂道が気になる、街並みが気に入らない、病院が少ない、使いたい駅からちょっと通い、などいろいろなわがままを言っているうちに、「あれ…理想としているのは今住んでいる地域なんだな」と気が付いた私たち。

そして、やっぱり注文住宅!という部分があきらめきれず、そしてやっぱりあまり遠くへ引っ越したくはない、今の地域が気に入っているので今の地域で土地を探したい…ということで、振り出しに戻り、土地探しをした結果、この記事で最初に紹介した物件に出会いました。

あきらめないことが大事!?

最終的には、自力でネットで見つけた土地を気に入ったので、土地探しはあきらめないことが大事だなと実感した経験でした。

建築条件付きでも、そのメーカーで建てればある程度希望に合うものが建てられると思うし(我が家が選んだハウスメーカーでも、どうしてもかなえられないことがいくつかありました)、条件を外してもらうこともできるかもしれないし、少しの妥協は必要だったとしても、とにかくあきらめない心が大事ですね…!

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