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住み替え・引っ越し

マンションから戸建てに移って驚いたことや感じたこと。戸建てのメリットとデメリットは?結局どっちがいい?

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分譲マンションから一戸建て(建売)(→その後注文住宅)に住み替えてみて、「やっぱりマンションと一戸建てだと随分違うなあ」と思ったことがいくつかありました。

マンションか一戸建てか、どちらがいいか考えている方や、家族が増えて住み替えを考えている方などにとって、少しでも参考になれば幸いです。

【マンションから一戸建てに移って感じた「デメリット」】

デメリット①戸建てはやっぱり寒い・暑い

以前住んでいた分譲マンションに比べて、建売で購入した木造の一戸建てはやっぱり冬がとても寒く感じました。

特に、日当たりの悪い一階リビングの底冷えはびっくりするくらいでした。

でも、カーペットや厚手のパズルマットを敷くと、随分改善されました。木目調のマットなら、フローリングに似た感覚でわりとオシャレです。

いよいよ寒い日は、一人用のミニホットカーペットやひざかけタイプの電気毛布もエコなのでおすすめです。

注文住宅を考えている場合は、一階リビングならやはり床暖房があるといいかも。

パズルマットやカーペットは、裏の部分のお掃除が結構大変という面もあるので…。

高気密・高断熱にこだわった性能の高い家なら、マンション並みにあたたかくもできるそうです…すごい。

断熱材や窓にこだわる、気密性も高くするなど…我が家ももっとこだわればよかったなあと思います。

また、夏は夏で、二階の南側・西側の部屋は激暑になります。外側で日差しをシャットアウトできる「シェード」などが必須です。(我が家はLIXILの「スタイルシェード」を後付け設置しました)

また夏の暑さに対しても、屋根や外壁、窓などの断熱性能が大切になってくるので、快適な一戸建てにするなら性能にもある程度こだわったりお金をかけたりする必要があると思います。

デメリット②戸建てはよく虫が出る

分譲マンションの5階くらいに住んでいた間は、虫さんとは無縁でした。Gさんももちろん見たことがありませんでした。

しかし、一戸建てに引っ越してから、数か月後にすでに小さいGさんを洗面所で発見…。

洗面所や台所に「コンバット」をたくさん置いたり、外にもお外用のコンバットを置きました。

ほかにも、「クローブバッド」という、ゴキさんが苦手らしいというアロマをキッチン近くで焚いてみたりもしました。

結局、一戸建て(建売)に住んだ5年間で、Gさんには何度か遭遇しました涙。夏の夜に、二階の個室の窓を開けて網戸にしておくと、高確率で出会ってしまいました。どうやら、「この家は窓の形がしっかりと並行ではないため、網戸をはめてもしっかりと虫の侵入を防げない」のが原因だったようです(網戸をつけてくれた業者の方が言っていました)。そのために網戸も外れやすかったようです。

また、網戸の構造上、どうしても窓と網戸の間部分に隙間ができてしまうので、そこから入り込んでしまう可能性も高いようです。

その後、注文住宅に住み替えましたが、住んで4年ほど経ちますが、まだGさんには遭遇していません。他の虫も、たまーに「チョウバエ」を見たかな?ぐらいです。蚊やダニが気になったときはスプレーで対策しているし、今回の家ではあまり虫には困っていません…が、庭に植えた木(オリーブ)に毎年来るスズメガの幼虫(イモムシ)にはちょっと困っています…

デメリット③自治会・町内会の班長がすぐに回ってくる

同時期に建てられた一戸建て数軒で、一つの班が作られることが多く、数年に一度、その班の班長の役目が回ってきます。

前の家の時は、班員の数が少なかったので、集金や回覧板を回すのもゴミ捨て場のチェックもたいして大変ではありませんでしたが、

今の家に移ってからは、班の家の数が少し多めで、集金をする場合などが少し大変かも…。ゴミも当番の時に確認すると回収されない(間違えて出された)ものが時々あったりします。

自治会の活動も地域によってさまざまで、自治会がとても活発な場合、回覧板も頻繁に回す必要があったり、いろいろな新しい取り組みが取り入れられたり…。

班長は、一年に数回、自治会総会や、運動会などのイベントの手伝いも必要です。小さい子供がいても関係なく回ってきますし、ここは夫婦で協力して効率よく負担感をあまり感じないようにやらなきゃいけないなあと思います。

※ちなみに、分譲マンションの時も管理組合があり、夫がさっそく当選し、1年間ほど活動しました。(夫はけっこうこういうのを嫌がらないタイプなので、任せきりにしていましたが…。)世帯数がとても多い場合は特に、ほとんど回ってこないだろうと思われがちですが、我が家もすぐ回ってきたし、知り合いにも回ってきたし、世帯数が多い分扱う内容も金額もけっこうヘビーです。夫のように、楽しんでできるのが一番ですが笑。

デメリット④ゴミ出しが面倒。夏は特に燃えるゴミに困る

マンションの時は、ゴミ出しはいつでもOKでしたが、戸建てはそういうわけにはいきません。

シンクに「ディスポーザー」があるマンションの時は、生ゴミをすぐに処理できて本当に楽だったなあ…と思いますね。

においの気になるおむつや生ごみ…特に夏はなかなか厳しいですね。

年末年始も、ゴミの回収がお休みになり、燃えるゴミを捨てれない時があるとけっこう大変な思いをします…。

そこで、おむつごみ用に売られているような、においのしない特殊な消臭袋を使えば、かなり解決できます!

驚異の防臭袋BOSは、本当に優秀で、かなり助けられました!特に白色のものは、キッチンで使っても悪目立ちせずお気に入りです。

それから、長期旅行や帰省前のごみ捨てもなかなか困ります…。特に燃えるごみはすっきり捨ててから出かけたいのですが、ゴミ出しの日がずれていると、ゴミを置いて旅行に出なければいけなくなる…。夏場はそうなるとけっこうまずいですね。

そこで、我が家はよく、車でごみ処理センターに持って行っています。それすらも日程的に厳しいときは、最低限の生ごみなら、冷凍してしまうという方法もあります。

デメリット⑤戸締り・庭まわりの管理(雑草)が面倒

やはり一戸建てだと、マンションのように管理費を払わないで済む分、セキュリティに関しては全部自分次第で、戸締りがすごく大事になってきます。

出かける時の戸締りチェックは、窓の数が多い分面倒だし、出かけてから「鍵かけたっけ?」と不安になることがないように、しっかり確認する必要があります。

また、庭周りの管理ももちろん自分たちでやるので、雑草が生えてきた時とか、修繕が必要な個所があったら、自分でなんとかする必要があります。その分、自由でもあるのですが。 

【マンションから一戸建てに移って感じた「メリット」】

メリット①駐車場が近くて楽。庭も使える

マンションの時は、玄関を出てから駐車場までが結構遠くて、重たいものを買ったときや、寝ている子どもを運びたいときなどに、けっこう大変だったなと思います。

しかも、駐車場が機械式で、すぐに出てこなかったりだったので。

賃貸マンションの時は、駐車場が離れていて結構歩かないといけなくて雨に濡れたり…。

それでいて駐車場代もかかってしまうなんて…なんだかなと思っていました。

一方、戸建てなら、駐車場が家の目の前についていることが多いので便利さをすごく感じます。

水をケース買いしたときや、子どもが車で寝てしまったとき、長期帰省の大荷物を積めるとき、体調が悪いときなど、本当に助かるなあと思います。

家を出てから忘れ物に気が付いたときも、すぐに戻れるので助かります。どうして家を出てから気が付くんでしょうね?不思議です。

さらに、もあるので、家庭菜園の真似事をしたり、花壇にお花を植えて育てて華やかにしたり、シンボルツリーを植えたり。

マンションでもプランターでいくらでもガーデニングができると思いますが、やはり地植えができる花壇や土の部分があると、ほとんどの植物が水やりもほぼいらず育ってくれて、ガーデニングの幅がずいぶん広がります。

また、玄関に置きたい物が増えてからは外に大きな物置を設置したこともありました。庭があるからこそできる、自由さがあっていいですね。

前の家の時は、自分で防草シートと砂利を敷いたので、ところどころから雑草が生えて草むしりが大変でしたが、今回の家ではほとんどをコンクリートにしてもらい、家の側面と後ろはしっかりと防草シートと砂利を敷き詰めてもらいました。

その後、防草シートと砂利の部分からはそこそこ生えてきてしまい、結局草むしりが必要になりましたが…涙  

よく生えてくる部分には、砂利の上から人工芝を敷くと、ずいぶん生えてこなくなりましたがそれでも完ぺきではありません。

メリット②子どもの足音を(ある程度は)気にしなくて済む

賃貸マンション時代、子ども二人がまだ小さいときでしたが、お隣さんから、「足音がうるさいです。よく走ってますよね」とクレームが…。

高級分譲マンションに住んでいた友人も、階下の人から何度もクレームが来たそうです。賃貸マンションなら仕方ないにしても、高級マンションなのに、音がそんなに伝わってしまうのかと驚きました。

その友人は、リビングはもちろん廊下にもパズルマットを敷きつめて対策しましたがそれでもクレームが止まず、とうとう売却して引っ越しました。

一方、一戸建てなら、もちろんある程度の配慮は必要ですが(住宅密集地の場合は特に)、マンションほど細心の注意を払って…子どもが一切走らないようにしないと…ということはありません。

なわとびの練習がしたいという時も、さっと庭へ出ればすぐにできるし、自転車の練習も庭である程度はできるし、マンションの頃はエレベーターで下まで行って駐輪場から三輪車や自転車を取ってきて公園まで運んで…となかなか面倒だったなあと思い出します。

子どもがのびのびと暮らせるのは、やはり戸建てのいい面だなと思います。

もちろん、分譲マンションの時も、マンション内に友達がたくさんいて、子どもたちが楽しそうで、こういうのもいいなあと思いました。震災の時も、エレベーターが停まって大変でしたが、みんなで助け合っていたし…。

メリット③居場所が多い感じがしてよい

一戸建てはワンフロアではなく、一階と二階があることが多いので、ちょっと調子が悪いときや、来客がある時、子どもの友達が遊びに来た時なども、家族の居場所がたくさんあって、助かるなあと感じることも多いです。

トイレも2個ある(ことが多い)ので、大家族にはとても助かります。

下の子のトイレトレーニングの時や、忙しい朝などが特にそうで、けっこう行きたい時間帯がバッティングすることも多いし、一つが故障してしまった時も、トイレが2個あってよかった…と本当に思います。

その分、掃除の手間も増えますが…それは仕方ないですね。

家族が熱を出したときや、

夫のテレワークの時や、子どもたちの休校・オンライン授業の時にも何かと助かりました。

メリット④高いところが嫌いな私には一戸建てが適している

マンションに住む時は、なるべく低層階を選ぶようにしていましたが、高い場所が嫌いな私は、5階くらいでも高く感じました。

一戸建てなら、万が一落ちてもケガくらいで済むかなという安心感があります。

それから、地震の時、マンションより一戸建ての方が私は恐怖感が少ないです。

倒壊する可能性で言えば、一戸建ての方が危険なのですが…。とにかく高層マンションの揺れのすごさは(揺れ幅も、時間も)半端じゃなかったですね…。

メリット⑤管理費・修繕積立金・駐車場代がかからない

分譲マンション時代、管理費・修繕積立金の毎月の出費が2万円くらいあり、さらに駐車場代も3万ほどしていて、けっこう痛かったです…。(最後にはとうとう車を売却しました。)

管理費や修繕積立金は、だんだん高くなっていくのが通例で、いざ建て替えたいと思っても住民の賛成が得られないと実行できなかったり、修繕積立金を滞納する家があったりなど、問題も多いようです。

さらに、豪華なマンションだと、プールや、ジム、ゲストルーム、ライブラリーなどいろいろついていますが、それを使わない・使えない時期や使わない家庭もあります。(特に子どもはプール禁止などの決まりもありなかなか使えなかったです。その代わりキッズルームをよく使っていたのでまあいいのかなとは思いますが…)予約したいのにいっぱいでなかなか予約ができないこともあったし…。そのために、管理費がちょっと無駄?贅沢なのなあ?と思ってしまうこともありました…。

一戸建てでも、町内会費(我が家の場合は一年に4千円くらい)や、修繕費を自分でためておく必要はあるし、玄関の外や当番の時はゴミ捨て場の管理なども自分でやる必要があり、面倒なこともありますが、まあ自由がある分ある程度の自己管理は必要ですもんね…。

ゴミが戸別回収という地域もあるようですし、町内会が特にないという地域もあるようなので、土地選びの時は自治会・町内会事情については、要チェックですね。

⑥改修などが自由にできる

家のどこかを改修をしたいなどという時は、マンションよりも自由にできます。

我が家も、引っ越しをしてから、外構にフェンスを付けてもらったり、引き違い窓の防音と防寒対策のために、内窓(インプラス)を設置してもらいました。(「エクスショップ」さんでお願いしました)

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※内窓に関しては設置可能なマンションは多いようですが、管理組合の規約などを確認したり注意も必要です。

我が家はほかにも、バルコニー(外壁)には日よけ対策に「スタイルシェード」を設置したり、屋根に太陽光パネルを載せたりもしました。

今後は、玄関ドアのリフォームなども検討しています。

マンションの場合は、こういったリフォーム・改修などが制限されることが多いですが、一戸建てなら比較的自由です。

結局、どちらがいい?マンションと一戸建て

一戸建てがいいかマンションがいいか…それは人によっても違うので簡単に結論は出せません!

家族構成とか好みとか住む場所とか、いろいろな条件によってどちらが良いかは違ってくるので、すぐには決められませんよね。

我が家の場合は、家族が多いので、とりあえずは一戸建てがいいかなと思っています。

でも、老後には便利で快適なマンション生活…というのもやっぱり憧れます。

とにかく、注文住宅を建てるのはとても楽しかったし、今思えばもっといろいろな住宅会社に相談してみればよかったかも。時間も手間もかかりますが、注文住宅を建てる時期にしかできないことなのでなおさら、時間の許す限り色々見て相談して、知識を深めればよかったなとも思います。

なんだかんだいって、マンションから戸建てにうつってよかったことといえば、マンションの売却益が得られた…ということかもしれません笑…。

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